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　　2022上半年，全球性新冠疫情继续蔓延，中国地产行业处于下行周期，房地产企业普遍面临短期流动性压力，多数上市房企经营业绩出现同比大幅下滑乃至亏损，盈利能力持续下降成为行业普遍现象。

　　面对复杂的经营环境，龙光积极主动应对，采取多方面举措稳定生产经营，巩固企业基本盘，归母核心溢利保持正收益。

　　8月31日，龙光集团(3380.HK)发布2022年中期业绩公显示，上半年公司实现营业收入约为人民币126.3亿元。归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。总资产约为人民币2941.4亿元，流动资产约为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。

　　行业销售持续低迷

　　国家统计局数据显示，2022年1至7月份，全国商品房销售面积、销售额分别下降23.1%和28.8%，其中住宅销售额下降31.4%，整体销售下降明显。

　　龙光盈利下滑主要是因疫情反复及行业调整等因素，导致公司销售及结转出现阶段性、结构性变化，这也是行业面临的共同问题。公司公告表示，新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少。同时，房地产行业持续低迷，公司销售同比下滑。部分低毛利项目结转，导致结转毛利率下降。

　　以时间换空间

　　上半年，龙光以时间换空间，主动进行债务管理，为生产经营创造良好条件。

　　目前，该公司境内外债务展期进展顺利。截止2022年8月23日，公司在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司就一笔境外贷款签署了展期协议，获得全体银团成员的全力支持和同意。

　　为确保公平对待所有投资人，龙光正在加快推动境外债务整体管理方案。目前，公司已经与100多个海外投资人建立了紧密联系和良好沟通机制，通过各种方式充分聆听各类投资人的诉求和意见反馈。

　　推动境外债务整体管理，有助于有效解决境外债务压力，最大限度挖掘运营潜能，让公司有更多精力聚焦生产经营，稳定公司生产经营，确保项目交付，实现更稳定的资本结构，促进企业良性循环和健康发展。

　　此外，龙光积极推动股票恢复买卖，在8月24日成功复牌。有资本市场人士认为，此举可以增强股票流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益，并提振市场信心，稳定企业生产经营。

　　稳经营保交付

　　稳经营、保交付是当下市场普遍关注的焦点和企业良性循环的关键基础。

　　根据公告显示，2022年以来，龙光持续强化精细化管理，提高项目开发运营效率，全国各地工程建设有序推进，交付计划全面完成。

　　1至7月，龙光累计完成交付近2.7万套，合约交付率100%，平均交房满意度达95分。根据乐居财经发布《2022上半年房企交付榜》，上半年龙光交房数量及满意度位居行业前列。龙光高品质交付获得客户认可，多个项目到访交付率达100%。项目高品质如期交付，有利于提振市场信心，助力项目销售。

　　展望未来，龙光表示将持续深耕大湾区和长三角核心都市圈，采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款回笼，适时盘活资产以及管控行政成本和资本开支。同时，以“保经营稳定，保交付”为经营重心，全力保障客户、合作伙伴、投资者的利益，履行企业公民责任。公司有信心保持经营稳定和可持续性，重回良性发展轨道。

（文章来源：21世纪经济报道）

文章来源：21世纪经济报道

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